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Maison 4 chambre(s) à vendre
369 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 163 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 1
- Terrain : 658 m²
MILHAUD – MAISON VIGNERONNE DE CARACTÈRE ET POTENTIEL IMMOBILIER RARE AUX PORTES DE NÎMES
Au cœur de la commune de Milhaud, à quelques minutes de Nîmes, découvrez cette authentique maison vigneronne, une propriété de caractère qui se distingue par ses beaux volumes, ses nombreuses dépendances et surtout son remarquable potentiel d'évolution.
Idéalement située sur l'axe principal du village, cette bâtisse ancienne, édifiée avant 1948, développe 163 m² habitables sur deux niveaux, avec une belle hauteur sous plafond de 3,10 mètres, témoignant du charme et de l'architecture des maisons d'autrefois.
Dès l'entrée, vous découvrirez des espaces généreux comprenant un salon, un séjour, une cuisine et un cellier. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, d'un dressing et d'une salle de bains. Deux espaces de combles viennent compléter ce niveau.
La propriété bénéficie également de nombreuses dépendances : véranda, deux garages, abris, mezzanine et chaufferie, offrant de belles possibilités de réaménagement selon vos envies et vos projets.
L'ensemble est implanté sur une parcelle close de 658 m², au cœur du tissu villageois.
UN POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT PARTICULIÈREMENT INTÉRESSANT
Au-delà de son caractère authentique, cette propriété présente une véritable opportunité pour les investisseurs, marchands de biens ou porteurs d'un projet immobilier.
Un dossier de permis de construire a été déposé, envisageant la conservation de la maison principale et la transformation des espaces occupés par les dépendances afin de créer trois logements supplémentaires :
L'opération envisagée représenterait ainsi 469 m² de surface de plancher au total, sous réserve de la faisabilité réglementaire et de l'obtention des autorisations d'urbanisme nécessaires.
Cette configuration ouvre de nombreuses perspectives : conservation d'une grande maison familiale, création de plusieurs logements, investissement locatif ou opération de valorisation immobilière.
Une propriété singulière, conjuguant le charme de l'ancien, une situation centrale et un véritable potentiel patrimonial, à seulement quelques minutes de Nîmes.
Pour davantage de renseignements, découvrir le projet envisagé ou organiser une visite, contactez notre équipe RE/MAX PROPERTIES – GALLOUÉDEC IMMOBILIER.
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
Au cœur de la commune de Milhaud, à quelques minutes de Nîmes, découvrez cette authentique maison vigneronne, une propriété de caractère qui se distingue par ses beaux volumes, ses nombreuses dépendances et surtout son remarquable potentiel d'évolution.
Idéalement située sur l'axe principal du village, cette bâtisse ancienne, édifiée avant 1948, développe 163 m² habitables sur deux niveaux, avec une belle hauteur sous plafond de 3,10 mètres, témoignant du charme et de l'architecture des maisons d'autrefois.
Dès l'entrée, vous découvrirez des espaces généreux comprenant un salon, un séjour, une cuisine et un cellier. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, d'un dressing et d'une salle de bains. Deux espaces de combles viennent compléter ce niveau.
La propriété bénéficie également de nombreuses dépendances : véranda, deux garages, abris, mezzanine et chaufferie, offrant de belles possibilités de réaménagement selon vos envies et vos projets.
L'ensemble est implanté sur une parcelle close de 658 m², au cœur du tissu villageois.
UN POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT PARTICULIÈREMENT INTÉRESSANT
Au-delà de son caractère authentique, cette propriété présente une véritable opportunité pour les investisseurs, marchands de biens ou porteurs d'un projet immobilier.
Un dossier de permis de construire a été déposé, envisageant la conservation de la maison principale et la transformation des espaces occupés par les dépendances afin de créer trois logements supplémentaires :
- Deux logements en duplex d'environ 113 m² chacun, comprenant quatre chambres.
- Un appartement de type 2 d'environ 39 m².
- Sept places de stationnement prévues dans le projet.
L'opération envisagée représenterait ainsi 469 m² de surface de plancher au total, sous réserve de la faisabilité réglementaire et de l'obtention des autorisations d'urbanisme nécessaires.
Cette configuration ouvre de nombreuses perspectives : conservation d'une grande maison familiale, création de plusieurs logements, investissement locatif ou opération de valorisation immobilière.
Une propriété singulière, conjuguant le charme de l'ancien, une situation centrale et un véritable potentiel patrimonial, à seulement quelques minutes de Nîmes.
Pour davantage de renseignements, découvrir le projet envisagé ou organiser une visite, contactez notre équipe RE/MAX PROPERTIES – GALLOUÉDEC IMMOBILIER.
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
Caractéristiques techniques
- Chambres4
- Construction1930
- Stationnement intérieur3
- LocalisationMilhaud 30540
- RéférenceVM1312
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3680.00 et 5030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
